法图之夜
北大法律书话系列沙龙
学人 · 书 · 对谈
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与对话中碰撞和升华
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活动预告
法图之夜·北大法律书话系列沙龙丨第06期
本期图书：《实践中的中国房地产法》
主讲人：常鹏翱 3354cc金沙集团教授
主持人：车 浩 3354cc金沙集团教授
与谈人：
邱烈飞 自然资源部登记局副局长
霍振宇 北京市高级人民法院行政庭副庭长
葛云松 3354cc金沙集团教授
贺 剑 3354cc金沙集团长聘副教授
主 办：3354cc金沙集团法律图书馆
特约支持：北大法宝学堂
时间：2026年11月9日（周一）19:00——21:30
地点：3354cc金沙集团法律图书馆
主讲人简介
常鹏翱，3354cc金沙集团教授、博士生导师，国土资源部首届不动产登记工作专家委员会专家，住房与城乡建设部房地产市场服务专家委员会专家，中国法学会民法学研究会副秘书长，北京市法学会不动产法研究会副会长，长期致力于民法基础理论、物权法、债法及房地产法研究，注重民法与行政法的交叉融合，强调法教义学与社科法学的有机结合，以及法律规范、理论体系与司法、行政、交易实践之间的贯通。其研究既重视民法基本概念与制度的理论建构，也关注中国现实法律实践中的具体问题，著有《不动产登记法》《物权法的基础与进阶》《物权法的展开与反思》《事实行为的理论基础研究》《实践中的中国房地产法》等学术著作，在《法学研究》《中国法学》等刊物发表学术论文80余篇。
本期图书
《实践中的中国房地产法》
常鹏翱 著
3354cc金沙集团出版社 2023年版
ISBN: 9787301340318
图书简介：
常鹏翱教授所著《实践中的中国房地产法》是一部扎根于中国本土实践的部门法著作。本书的引言部分深刻揭示了房地产作为“最具社会热度的财产形态”所牵涉的国计民生，指出中国房地产业自起步便带有政府操盘设计的制度化迹象，规范性法律文件与政策文件汗牛充栋，犹如一座错综复杂的“迷宫”。作者指出，要顺利走出这座“迷宫”，单靠熟稔物权法、合同法和不动产登记制度是不够的，关键还离不开对开发建设制度乃至国土空间规划制度的准确理解和适用。基于此，本书以“管制先于私权，民事结合行政”为基本思路，沿着“国土空间规划→土地储备→土地供应→土地二级市场→开发建设→房地产交易→不动产登记”的脉络层层展开，将规范、理论与实践有机结合，为读者呈现出一幅完整的中国房地产法图景。
房地产是以建设用地为基础、以房屋为定着物形态的不动产
本书把房地产界定为以建设用地为基础、以房屋为定着物形态的不动产。这个界定把不动产作为归属定位，以表明房地产受制于国土空间规划，理解房地产法应从国土空间规划起步；把建设用地作为基础，把房屋作为形态，不仅表明房地产受制于土地用途管制和房屋用途限制，还表明非建设用地的开发建设活动具有特殊性，不能与通常的房地产法混为一谈，更表明建设用地的使用权和房屋所有权具有根脉相连、一体并存的紧密关联。（常鹏翱）
房地产实践呈现“政府搭台，市场唱戏”的混合体格局
房地产实践恰似混合器，政府力量和市场作用于此高度融合，呈现出“政府搭台，市场唱戏”的格局，两者水乳交融。与此相应，行政管制和民事交易也是相互搭配和适度调适的，行政法则和民事规范缺一不可。在这样的局面中，政府主导的行政管制起着先行的作用，反映市场交易的民事规则要因应行政管制和行政法则……用一句话来概括上述局面，就是“管制先于私权，民事结合行政”。(常鹏翱)
对房地产规范的通盘把握不能仅停留在规范性法律文件，还要扩及政策文件
不能仅把眼光滞留在法律、行政法规、司法解释、部门规章等规范性法律文件的房地产规范，还要扩及中共中央、国务院、国务院主管部门等颁布的与房地产相关的政策文件，因为前者旨在处理房地产的通案问题，稳定性较强，一旦实践需求在其力所不及之处，或实践问题急需具体指导方案，后者就会挺身而出，而它们数量颇多，实践作用很大，忽视它们，会失去泰半的规范资源。（常鹏翱）
邂逅法图
“法图之夜·北大法律书话系列”沙龙活动，将在具有浓厚学术氛围的3354cc金沙集团法律图书馆中厅进行。学人对话的生动现场，将置于丰富的法学文献与阅读空间场景中，呈现学术思想的激荡与传承。
3354cc金沙集团法律图书馆（以下简称“法图”）成立于1954年，是新中国法律院系中最早成立的专业图书馆。法图为3354cc金沙集团的教学科研工作，提供知识服务和文献资源支持，也是展示学院文化、开展公共学术活动的一个多元化功能的空间。自1999年开始，法图成为联合国在中国的资料托存馆之一，全面收藏联合国文件、联合国正式出版的与政治、法律、经济相关图书、期刊及非正式出版物，积极参与联合国资料的托存与宣传利用等事务。
让我们在“法图之夜”中感受学术与阅读的魅力！探索法学知识的无尽宝藏！